Амбициозный сахалинский проект ПИК не оправдал ожиданий
Дольщики ЖК «Уюн парк», устав ждать сдачи корпусов, которые возводятся со срывом сроков, пошли в суд за компенсацией. Первые «ласточки» уже выиграли иски, но и это не конец - только за январь к ООО «СЗ ПИК-Сахалин» был подан десяток исков от дольщиков проекта.
При этом губернатор Лимаренко ранее весьма хвалил застройщика.
В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Из базы суда известно, что иски удовлетворены частично.
По данным Руспрофайл, только за январь 2025 года подобных исков к компании из дивизиона ПИК было подано с десяток и часть из них пока в стадии рассмотрения.
Читайте ещё:Илон Маск после выборов в США живет в резиденции Дональда Трампа
Судя по базе Минстроя РФ, ООО «СЗ ПИК-Сахалин» реализует в Южно-Сахалинске всего один довольно крупный проект - ЖК Уюн парк почти на 20 корпусов на более чем 3 тыс. квартир. При этом семь корпусов на сегодня сданы, но сданы были со срывом сроков. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками.
Видимо, устав именно от таких «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.
Кстати, вероятно, именно с репутацией связан довольно низкий интерес покупателей по некоторым корпусам, где распроданность составляет всего 5%. Подобная картина, например, наблюдается в корпусе 19.1, сдача которого запланирована на первый квартал 2025 года.
Не обошлось на стройплощадке без происшествий - так осенью 2023 года на стройке ЖК «Уюн парк» с 17-го этажа сорвались трое строителей, которые работали без страховки. ПИК отмазался, что это всё субподрядчики. Может и субподрядчики, но вот строительный контроль вы тогда как ведёте?
Занятно, но проект Гордеева поддержал губернатор Лимаренко, который весьма активно рекламировал оный в СМИ на старте, заявляя, что в ЖК будут работать льготные ипотечные программы. Более того, в комментариях ИА АСТВ Лимаренко заявлял, что проверил ход работ, отметив, что «подрядчик работает качественно и в соответствии с графиком». О, как! А потом вдруг испортился и семь корпусов сдали со срывом, а четыре пока не сдали, хотя уже должны были бы? Да и к вопросам качества есть вопросы.
Вот, что пишут жильцы ЖК на открытых площадках, делясь своим мнением: «Новые квартиры, а с окон дует, плюс окна отрегулировали, а все непонятно откуда сквозь. Вентиляция не работает, соседи жарят рыбу сверху, а запах в моей квартире. Звукоизоляция никакая, такое ощущение как в общежитии. Очень жаль, что такое качество квартир, надеялись при покупке квартиры на лучшее», «Очень холодные квартиры. Батареи холодные, все окна продуваются как решето. Вы просто будите мёрзнуть, а застройщик с УК будут делать круглые глаза и игнорировать Вас.
Транспортная доступность абсолютно никакая, этот проклятый подъездной кусок дороги не могут сдать принять уже больше года, автобусы не ходят, до ближайшей остановки придется идти через горы мусора, грязи, стройматериалов по проселочной местности. Абсолютно нулевая инфраструктура, вокруг нет ничего. Экология? Рядом с угольным ТЭЦ? Не смешите. Качество квартир и ремонта в них просто на низшем уровне», «Вечная война между УК и застройщиком, сваливают друг на друга все недостатки ЖК, в итоге ничего абсолютно не решает ни один ни другой», «Далеко от города, дорог нет, стройка на показ...» и так далее.
Г-н Лимаренко, у вас явно что-то со зрением.
Кстати, именно в этом ЖК государственная компания Дом.РФ выкупит около 24 тыс.кв.м под арендное жилье.
При этом банк Дом.РФ, судя по залогу доли в СЗ, осуществляет и проектное финансирование ЖК.
Говоря о финансах, не лишне будет отметить, что ООО «СЗ ПИК-Сахалин» по итогам 2023 года демонстрировало чистый убыток на 2,4 млн рублей. А ещё у фирмы, созданной в 2019 году, уже в анамнезе 156 исполнительных производств, из которых 111 о взыскании.
При этом ставшая в 2020 году владельцем ООО «СЗ ПИК-Сахалин» компания «НРК» также не может особо похвастаться - в 2023 году у неё была нулевая выручка при чистой прибыли 198 млн рублей. Удивительно, не так ли? Хотя, вероятно, ПИК надеется на выплаты с эскроу-счетов, ведь те можно получить только после передачи ключей дольщикам.
Не может особо похвастаться итогами и основной владелец - ООО «НРК» компания «Пик-Корпорация», у которой в 2023 году фиксировался спад прибыли на 81%.
Свою дольку от сахалинского проекта хочет получить и ООО «Промблок» - ещё одна «дочка» ПИК, созданная в 2023 году для вложений в ценные бумаги и пока демонстрирующая лишь убыток. Кстати, выведенные из числа владельцев ООО «СЗ ПИК-Сахалин» в 2020 году - ООО «ГП-ФР» и ООО «ПИК-Строительные технологии» так и вовсе похожи на дышащие на ладан. Так за 2023 год у ООО «ГП-ФР» убыток был 9,2 млн рублей, а у ООО «ПИК-Строительные технологии» - 29 млрд рублей.
Куда же у такого дивизиона, которые строит по всей стране, деваются миллиарды рублей? А может всё дело в большой любви бенефициара ПИК Сергея Гордеева к офшорным кубышкам?
Судите сами.
Директором ООО «СЗ ПИК-Сахалин» с 2019 года является Андрей Мазунин, который возглавляет ещё пачку юрлиц дивизиона.
В его послужном списке также есть руководство ООО «Делис-Инвест», которое было обанкрочено и ликвидировано в 2023 году. 2022 год эта компания закончила с убытком 128 млн рублей, вдруг став иметь отрицательную стоимость - 823 млн рублей.
И вот какое совпадение: в биографии ООО наследила целая пачка офшоров - Сакопа Лимитед и Маравей Лимитед.
Ранее УтроNews уже проводил анализ пачки фирм, включая ООО «Делис-Инвест», которые были под занавес слиты АО «Финансовый эксперт», чьим учредителем была некая Кира Ревенкова - тёзка сотрудницы «ВТБ Регистратора» из дивизиона ВТБ. И вот же совпадение: до августа 2023 года ВТБ был акционером ПИК. В этой истории были обнаружены и следы кипрского адвоката Бориса Лазича, который также выступал руководителем целой пачки офшоров со скрытыми бенефициарами.
Занятно: Мазунин также успел побывать директором некоего АО «Новая Интеграция», которое просуществовало всего год - с 2019 по 2020 г, продемонстрировав убыток на 134 млн рублей, а потом трансформировавшись в ООО «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» с уставным капиталом более 4,9 млрд рублей. СЗ «Озёрная 44» выступает застройщиком ЖК Мичуринский парк в Москве. А доля владельца СЗ заложена как раз в ВТБ Банке.
Кстати, директор владельца ООО «СЗ ПИК-Сахалин» - ООО «НРК» Андрей Котельников также, судя по всему, опытный боец офшорного фронта.
Он был директором ООО «Ритеил Стандарт-Пятигорск» - обанкроченного и позднее ликвидированного, но до этого в биографии фирмы, помимо ПИК, наследила пачка кипрских фирм, в том числе SPARAGA LIMITED, вышеуказанный Маравей Лимитед и ВИРЕНА РЕЗЕРВ ЛИМИТЕД. И ООО «Ритеил Стандарт-Пятигорск» перед ликвидацией передали всё тому же АО «Финансовый эксперт» Ревенковой, а убыток в 249 млн рублей намекал на то, что обороты юрлица были далеко не копеечными.
Говоря об иностранных кубышках, не лишне будет напомнить, что акционер ПИК Гордеев даже начинал с них: его стартовый актив «Росбилдинг» принадлежал именно офшорам - с Британских и Сейшельских островов. Более того, как сообщало издание Life.ru, Гордеев якобы несколько лет даже жил в Лондоне.
А, если мы заглянем в реестр британских юрлиц, то обнаружим там некоего россиянина Sergey GORDEEV, с которым у акционера ПИК совпадает даже дата рождения. Он фигурировал как глава лондонской фирмы RUSPETRO LIMITED, ликвидированной лишь в 2022 году. Компания принадлежала другому россиянину - нефтемагнату Alexander CHISTYAKOV (Александру Чистякову), которого считают бывшим соратником Михаила Ходорковского (признан иноагентом, экстремистом и террористом на территории РФ) и Анатолия Чубайса.
Так может, все эти убытки, неоднозначные сделки с банкротством и передачей юрлиц некоему «Финансовому эксперту» всего лишь звенья формирования запасного аэродрома где-нибудь в теплых странах? А дольщики для дивизиона, похоже, лишь способ набить карман, а там дальше и трава не расти...
Ольга ВасильеваРаспечатать